第608章 资金安排

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　　卫国岚看向了刘枫.别看他只是统战部长.接到的电话绝对不比别人少.老卫可是沒有二世祖那样硬扎的后台可以依赖.幸好老卫足够圆滑.但是他不敢保证.接下來每一次都那么好运.把人家答对乐呵喽.

　　要是得罪其中一个.老卫相信.自己会死得很惨：“刘枫同志.你是这个项目的负责人.你是不是拿出一个行之有效的办法.”

　　一直悠闲喝茶的刘枫笑了：“这件事有那么复杂吗.”

　　所有人都鄙视这个装13的家伙.在华夏.最复杂的就是人际关系.交下一个人不容易.那需要长时间的交流.但是得罪一个人.或者得罪一个势力团体.也就是一句话一杯酒一件事的事情.

　　王晓迪才不信.刘枫就沒有接到电话：“刘书记.听说你在靖江区的时候.也曾经被无数的电话骚扰.这一次怎么样.”

　　刘枫摊开双手.把大哥大扔到面前.这个大概是会议室里面唯一的一部了：“这不.刚刚满电的两块电池.一大早就打沒了.”

　　胡云皱紧眉头.别看他是卫戍区司令员.不是鱼水情深么.这两天老领导老同志老下属的电话.都把胡司令烦死了.能够给胡司令打电话的.都是生死弟兄.很难拒绝.

　　“刘书记.不知道你有什么样的诀窍应付这些电话.”

　　所有人都看向刘枫.后者笑容不变：“非常简单.制定规则.只要遵守规则.保证做到我们要求的.谁都可以來.”

　　有几个人面上的神情很是不屑.上下嘴唇一碰.说的简单.很多时候做起來就难得多.

　　兰苑雨面上掠过一丝红晕.就知道这个男人有办法：“什么样的规则.”

　　“第一.房地产开发公司可以打道回府了.我这个项目用不着他们.也沒有可以给他们的美味佳肴.第二.用实力说话.每一个想要投标的建筑商.必须缴纳项目造价的10%作为质保金.”

　　“不是5%吗.”

　　董晨军忍不住问道.他当初详细研究过世纪商城项目.几乎每一个细节都做过剖析.越是研究.董晨军对刘枫就越是感兴趣.往往是很普通的一个办法.偏偏在刘枫的手上.就发挥出不可思议的效用.这个不是什么人都能模仿的.

　　刘枫冲他一笑：“那是在靖江区.那时候的项目是区级的.这一次是市级的.更是省级的.甚至是关东三省的.因此.质保金自然就要提高.交不出质保金的.就是第一批淘汰的公司.沒有任何商量的余地.”

　　常委副市长段尚伟咂咂嘴：“这样.就算只有一家公司缴纳足量保证金.也有五千万了.想必这一次投标的公司.不会少于五家.就是说.保证金过亿已经是手拿把掐的了.”

　　刘枫摇摇头：“这个改制项目要和棚户区改造捆绑进行.标的额不是五个亿.而是十五个亿.”

　　所有人都被惊呆了.十五个亿.意味着仅仅是保证金就将达到或超过五个亿.这不是赤裸裸的抢钱么.

　　张玉石有点晕：“刘书记.这样是不是太------”

　　张部长沒有继续说下去.但是所有人都明白他的意思.刘枫笑道：“大家可以算一笔账.仅仅是那块地皮已经价值五个亿了.”

　　每个人都送刘某人一个白眼.五个亿还不是你自我标榜的.到现在连银行都在质疑那块地的标价.连贷款都沒有办下來.这对于超大型项目來说.是很丢人的事情.

　　刘枫沒有在意别人的白眼：“棚户区改造工程.总造价会超过一个亿.东北亚商贸城项目造价.将会超过五个亿.这两个项目的配套项目.造价也不会低于三个亿.加上其他不可预知因素的花费.十五个亿还是保守算法.

　　这项工程既然是标志性的.我们就不能允许留下任何瑕疵.配套工程也要做到尽善尽美.为下一步环绕东北亚商贸城进行的商圈改造.打下坚实的基础.”

　　包括盛世豪在内.所有人都沒有想到.刘枫的野心会这样大.原本纺织厂改造.被所有人视为禁区.最主要的就是资金缺口太大.可是刘枫不但要把纺织厂改造进行到底.还想要打造一个商圈.那需要多少资金.

　　这位不会是信口开河吧.这是兰苑雨和王晓迪之外.所有人的想法.两位女士.早在之前.就被刘枫灌输过这类想法.最初听到刘枫的设想.也是震惊的很.此时刘某人老调重弹.二人已经不再吃惊了.

　　盛世豪有点怕.他怕将來这个项目会资金链断裂.这样庞大的投资.对于兴安省來说都是超大项目.资金绝对是最关键的.就算知道刘某人不差钱.盛世豪也不敢赌这一把.那可是关系到自己的乌纱帽.

　　“刘书记.你这样是不是太盲目冒进了.如此巨额的投资.绝对不是同兴市能够承受的.”此时也只有盛世豪可以给刘枫泼冷水.“万一将來资金链断裂.项目变成半拉子工程.那可就影响太坏了.”

　　刘枫摆摆手：“钱不是问題.”

　　沒有人相信这家伙的鬼话.那可是十几亿资金缺口.到现在银行还不敢支持这个项目.这位居然还大言不惭的说.资金不是问題.这也太不现实了.

　　刘枫摊开手.先扳回大拇指：“首先是建筑商的质保金.任何一个想要投标的建筑商.都要缴纳10%的质保金.而且这笔质保金缴纳之后.沒中标的企业将在半年后返还.中标的.将会在工程完工后二十四个月内分期分批返还.”

　　“啊.”

　　刘枫沒有在意这些人张开的大嘴：“估计会有超过二十家企业参与竞标.也就是说.质保金会超过五亿元.其中四亿元会在半年后到期.我希望那时候商圈计划已经开动.到时候.这笔质保金也就沒必要返还了.”

　　这一次沒有人出声.大家都被这个堪称疯狂的想法惊呆了.这还沒完.刘枫接着扳倒食指：“第二.是供货商预付的展位定金.这个才是大头.未來的东北亚商贸城.营业面积将会超过三十万平米.提供三万到五万个展位.具体数目会在实际操作中有很大出入.

　　所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户.必须缴纳展位定金.也就是一年的租赁费.按照最低标准.每平方米一年的租金一千五百元计算.也会有四点五亿定金入账.当然.届时不可能100%招租成功.就算是50%的成功率.也有二亿多元.”

　　“一千五百元一平米.”段尚伟摇摇头.“这个平均值绝对达不到.”

　　“这是最保守的估算.东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和日杂为主.大家可以到市场上打听一下.既有的市场.哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上.

　　我在同兴市现有的市场做过调查.服装摊床每平米的租金每月二百元.鞋帽和小百租金每月在三百元以上.农副产品每平米的租金都在四百元以上.肉食区甚至要达到六百元.妇婴用品的展位租金我沒有调查.想必不会低于小百.

　　未來的东北亚商贸城作为商业航母.只不过定价中档甚至是低档租金.我想是沒有任何问題的.也就是说.这两个亿是最准成的.如果算上优秀展位拍卖所得.展位定金很可能会给我们一个惊喜.”

　　还惊喜.就这已经让大家惊得石化了.不过仔细一算计.刘枫对展位的确沒有高估.刘枫说的那几样摊位费.很多人都知道.如果一切按照刘枫预想的发展.现在就已经有三个亿资金将在近期到账.

　　刘枫扳下中指：“第三是门市招租的定金.东北亚商贸城所有的门市不会出售.而是出租.东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到.是‘回’字形.内外四面门市将会超过六百五十个.

　　门市会收取三年租金每年三万元.这样门市定金近六千万.加上东方第一塔上的租金.就接近一个亿.第四.是从工程圈地开始.收取的广告费.作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目.它的号召力绝对是空前的.收取的广告费也会超过世纪商城.

　　有了以上四个亿启动资金.再收取原材料供应商的质保金.相信足以让东北亚商贸城项目.暨棚户区改造项目运转起來.可以告诉大家.华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件.我是不会接受他们提供的贷款的.”

　　卫国岚迟疑的问：“刘枫同志.你似乎沒有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款.”

　　刘枫面色一整：“棚户区改造.不会收取纺织厂员工一分钱.原则上会以三比一的方案进行置换.务必让女工们不花一分钱.住上自己的楼房.这是我们当政者的责任.”

　　董晨军眨眨眼：“刘书记.你是说三比一.”

　　大家也都看着刘枫.如果是三比一.以现有的那些逼仄的小平房.一家还分不到十平米.刘枫点点头：“是的.楼房是三.平房是一.”

　　“这样的比例是不是太离谱了.”

　　<!--作者有话说-->

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